За да ви отпуснат една ипотека, банките следват строги правила, въведени от държавата, за да проверят вашите данни, доходи, дори и разходи.
Основното правило за получаване на ипотека е банката да се увери, че имате сигурен и добър доход. Държавата е разпоредила, че банките нямат право да отпускат сума, по-голяма от годишната заплата, умножена по пет. Реално обаче, банката няма да даде точно пет пъти, а по-скоро четири или четири и половина пъти годишната ви заплата. Ако има двама души – съпрузи например, тогава банката може да вземе предвид доходите и на двамата души за година и пак да отпусне до пет пъти техния размер – така може да се вземе по-голяма сума за ипотека.
Има два вида ипотеки – за първо жилище и за второ или следващо. Ако е вашето първо и единствено жилище във Великобритания, лихвеният процент е по-нисък, може да падне до 1.5%. Самото получаване на ипотеката е малко по-лесно.
Друго важно нещо е срокът на ипотеката – за колко години е тя. Най-често жилищата се взимат с 25-годишна ипотека, понякога може и за 20. Някои банки може да отпуснат дори период от 30 години за ипотеката.
Как ви помагаме?
насочваме ви към надежден ипотечен брокер,
той внимателно проучва вашите обстоятелства,
събирате данни и документи,
предлага ви вариант и банка,
представлява ви пред банката.
Какво да направите вие? – да предоставите необходимите документи и данни,
да заплатите таксите на ипотечния брокер и банката.
Какви са сроковете за получаване на ипотеката?
Те зависят доколко сте експедитивни вие и каква е банковата процедура.
Може ли да помогнем при покупка на жилище?
Купуването на собствено жилище често е една от най-големите инвестиции, които хората правят в живота си!
Процесът по покупка е труден и скъп, но ние от HELP4BG с нашите услуги ще ви спестим време и средства. Ние сътрудничим с екип от независими ипотечни брокери с дългогодишен опит и работим с всички банки и ипотечни институции. Освен, че ще ви помогнем да намерите подходящата за вас ипотека, ние ще се постараем процесът да бъде експедитивен и с възможно най-малко стрес.
Когато се взима ипотека за второ или следващо жилище с цел отдаване под наем, лихвените проценти са по-високи, като започват от около 3%. В този случай депозит от 10% депозит не е достатъчен, трябва да вложите поне 20-25%.
Предимство е, че при тази ипотека можете да си вземете и по-скъпо жилище, защото в този случай банката вече не се интересува толкова от годишната ви заплата, колкото от това, какъв наем бихте могли да получавате за това жилище.
За да се вземе второ или следващо жилище чрез ипотека, вие задължително трябва да имате поне едно жилище във Великобритания, което е лично ваше. Това означава, че няма как да вземете жилище, за да го отдавате под наем, без да имате друго собствено.
Британската реалност в момента показва, че да се живее под наем в повечето случаи излиза по-скъпо отколкото да се изплаща ипотека. Така едно жилище, за което наемът ви е 1300-1400 паунда на месец, при ипотека може да бъде 800-900 паунда на месец, като при втория вариант накрая вие сте изплатили жилището и един ден то остава ваше.
Трябва да се уточни едно важно нещо – за колко години е ипотеката. Най-често жилищата се взимат с 20-годишна ипотека, понякога може и за 25. Някои банки може да отпуснат ипотеки дори за период от 30 години.
